Демократизация, приватизация, модернизация… Сколько новых слов и выражений вошло в наши язык за последние годы! Все эти перлы «новояза» имеют различное значение. Но объединяет их одно – при множестве толкований никто точно не знает, какой смысл таится в них. Теперь на слуху у петербуржцев ещё одно новшество – «реновация».
Реновация, как объясняют этот термин питерские чиновники от ЖКХ, – комплексная реконструкция территории, на которой расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащие сносу, а также пятиэтажные и девятиэтажные панельные жилые дома первых массовых серий 1960-х годов, в которых жилые помещения не отвечают современным требованиям. Если сказать проще, все устаревшие дома – под снос, а на их месте должны быть возведены новые жилые комплексы, отвечающие требованиям современности.
В С-Петербурге обновление затронет 22 квартала в 9 районах города, под снос может пойти 12 тысяч домов, где живут 150 тысяч человек. «По масштабам задач, которые мы планируем реализовать, наш проект крупнейший в стране», – заявляет Артур Маркарян, генеральный директор компании «СПб Реновация», которая в декабре 2009 г. выиграла городской аукцион на право инвестиционного развития указанных территорий.
Грандиозный проект реновации «ветхих» питерских кварталов ещё до тендерного конкурса вызывал сомнения у опытных экспертов. Строители и сейчас говорят прямо, что это крайне рискованная затея. «Проект ажиотажа среди потенциальных инвесторов не вызвал – высоки риски, не все вопросы с собственниками жилья урегулированы», – объяснил аналитик Л.Сандалов. Генеральный директор ИСК «Отделстрой» М.Окунь дал свой комментарий: «Мы не участвовали в торгах, потому что не верим в экономический успех этого мероприятия. По проекту инвестор должен самостоятельно заниматься расселением квартир; предсказать же заранее, сколько квадратных метров жилья придется выделить, практически невозможно. Это делает проект слишком непредсказуемым и рискованным для инвестора».
Тем не менее, невзирая на сомнения знатоков, компания «СПб Реновация» взялась «за гуж». Взялась неожиданно прытко. Так же неожиданно, как и «появилась» в сфере строительного бизнеса Северной столицы.
Никому ранее не известная компания «СПб Реновация» получила регистрацию в ноябре 2009 г., всего-навсего за полтора месяца до городского аукциона, который состоялся 30 декабря того же года. Единственным учредителем, имеющим статус юридического лица, является загадочная фирма Retansel Enterprises Ltd., получившая «прописку»… на Кипре. Все остальные учредители – физические лица. Но для строительного сообщества С-Петербурга они не менее загадочны, поскольку к строительству не имеют никакого отношения. «СПб Реновация» принадлежит совладельцу рыбоперерабатывающей компании «Русское море» и акционеру банка «Санкт-Петербург» Максиму Воробьеву, совладельцу «Евраза» Александру Абрамову и уже упомянутому Артуру Маркаряну, бывшему управленцу одной из структур О.Дерипаски.
Сразу после торгов А.Маркарян заявил, что «общие инвестиции в проект составят десятки миллиардов долларов». В течение первых нескольких лет проект будут финансировать акционеры, затем планируется привлекать заемные деньги, предположил руководитель «СПб Реновация». Не понятным, правда, осталось то, откуда эта компания будет брать средства. Ведь собственный уставной капитал её составляет всего… 10 тысяч рублей – это тот самый минимум, который положен для регистрации коммерческой фирмы. Впрочем, к моменту торгов у «СПб Реновация» вдруг появились 392 млн рублей, необходимых для выкупа всех лотов выставленных на торги. И сделка состоялась !
В июне-июле 2011 г. в подлежащих реновации районах С-Петербурга прошли общественные слушания, организованные компанией «СПб Реновация». Обычно общественные слушания по строительным проектам проходят как завершающая стадия подготовительных мероприятий, когда уже проведены все проектно-изыскательские работы и результат их выносится на публичное обсуждение. В данном случае, похоже, реноваторы начали с конца – со слушаний. Это сразу заметили многие жильцы обречённых на реновацию кварталов.
На всех представленных на обсуждение общественности планах стоят чернильные штампы о проведении геодезических исследований в районах реновации. Однако за последние два года никто не видел, что бы на плановых территориях бурили контрольные скважины. Без них сложно определить состав грунтов, а, следовательно, и высотность будущего строения. Но без геодезии проект планировки – просто испачканная бумага.
Также выяснилось, что реноваторы имеют самые смутные представления о количестве проживающих в «ветхих» кварталах людей. Вся статистика взята в лучшем случае из домовых книг не понятно какой давности. А то и вовсе, как говорится, «с потолка». При этом перспективные расчёты сделаны поразительные, в прямом смысле дух захватывает. В реконструируемом квартале Невского района, который имеет условное название Щемиловка, сейчас проживает примерно 2’500 человек. В порядке уплотнительной застройки решено отгрохать «муравейник» на 7’000 жителей.
В квартале Щемиловка, находится государственный музей «Невская застава». Деревянное двухэтажное здание музея – типичная для конца 19 века постройка, где жили семьи рабочих. Здесь, в комнате соратника В.И.Ленина – слесаря Обуховского завода В.А.Шелгунова, в 1894–1895 годах собирался марксистский кружок рабочих Невской заставы. Сейчас в мемориальном сквере возле музея расположены скульптурные памятники участникам революционно-демократического движения России. По планам «СПб Реновация» маленький двухэтажный музей пока оставят. Он будет замкнут во дворе гигантской высотки. А вот памятники не вписались в планы «СПб Реновации». Потому что реноваторы о существовании монументов ничего не знают, поскольку знакомы с территорией «подопытного» квартала только… по карте. Но, к сожалению, на карте обозначен один лишь музей – масштаб карты подвёл.
Все эти обстоятельства смутили многих рядовых участников общественных слушаний. Неужели «крупнейший проект в стране» подготовлен таким сомнительным образом ! Если, конечно, вообще подготовлен. Жильцы расселяемых кварталов хотели было задать реноваторам волнующие всех вопросы. Но возле трибуны всё время толпились какие-то люди, создававшие видимость очереди. Из зала задать «неудобные» вопросы было ещё трудней. Как только кто-нибудь из жильцов начинал говорить с места, сразу, как по указке, поднимался гвалт, раздавались заглушающие всё и вся дружные крики неизвестных лиц: «Мы за реновацию!»
Видимо, общественные слушания называются так именно потому, что общественность на этих мероприятиях имеет право только слушать. Правом же свободного вещания владеют лишь организаторы. Этим правом и пользовались представители «СПб Реновация».
Известный герой Ильфа и Петрова, выступая перед обывателями города Васюки, уверенно обещал: «Если вы согласитесь на мой проект, то спускаться из города на пристань вы будите по мраморным лестницам !» Лейтмотивом всех заявлений «командора» концессии под названием «СПб Реновация» Артура Маркаряна было буквально следующее: «И на вашей улице будет праздник». К проектированию новых жилмассивов привлекаются в большей части иностранные специалисты, уверяет Маркарян. По его словам, разработкой концепций кварталов реновации занимаются компании, имеющие в этой сфере большой опыт. Поэтому «грамотное планирование территорий в соответствии с самыми современными требованиями к озеленению и благоустройству позволит обеспечить хорошие видовые характеристики из окон квартир, что вместе с современным благоустройством кварталов качественно поменяет представление людей о настоящем уюте и комфорте». То есть грандиозный проект «великого реноватора» обещает не только сказать новое слово в градостроении, но и произвести переворот в сознании горожан. Об этом Маркарян так и заявляет: «Мы хотим создать не только новое жилище, но и новую идеологию комфортной среды обитания. Надо сделать так, чтобы человек жил красиво, как в Европе. Пока люди видят это только в кино. А мы хотим сделать это реальностью. Уверен, тогда и отношение людей к своему дому, к своему двору, к соседям станет принципиально иным». Кажется, это должно воодушевить петербуржцев, поддержать их морально. Но какова материальная сторона вопроса ? По этому вопросу участники общественных слушаний внимали «командору» с особым вниманием. И Маркаряна понесло: «Мы планируем строить максимально качественное жилье при минимальных ценах – масштабность нашего проекта позволяет это. Масштаб для нас – определяющий фактор! Ведь не секрет, что самыми успешными в мире являются не те фирмы, которые производят дорогостоящие авто и яхты, а производители жвачек и шоколадок, продающие товар с небольшой наценкой, зато в огромных количествах».
Словом, ослепительные перспективы развернулись перед жителями Северной столицы. Пределы старых кварталов расширились. Гнилые стены «хрущовок» рухнули, и вместо них в голубое небо ушли стеклянные высотки реновационной мысли.
Однако горожане не только не возликовали, но стали активно собираться в инициативные группы по противодействию реновации. Возникло множество вопросов и сомнений, которых не смогли развеять общественные слушания. Загадочного происхождения компания «СПб Реновация», чей основной учредитель является «кипрским подданным», в этом «крупнейшем проекте» выступает лишь как генеральный менеджер, как распорядитель финансовых потоков.
При этом реноваторы, не имеющие ни малейшего опыта в строительстве и проектировании, не могут предъявить ни одного реализованного инжинирингового (управленческого) проекта. Они обещают привлечь миллиардные кредиты и возвести многотысячные жилмассивы. Похоже, что и всё. Расселение горожан, а также обеспечение новых кварталов объектами соцкультбыта должны будут гарантировать городские власти. Но как государство умеет обеспечить подобные гарантии, российские граждане знают хорошо – научены горьким опытом. Многие тысячи обманутых участников долевого строительства до сих пор мыкают горе – без денег и без жилья. А все ручательства высоких государственных инстанций так и остались на бумаге.
Жители подлежащих реновации кварталов С-Петербурга обоснованно опасаются, что реноваторы-коммерсанты в лучшем случае построят стартовые дома, продадут их, наберут кредитов на новые постройки и исчезнут. Ведь своих денег у менеджеров «стройки века» нет. На городскую администрацию, с её «умением» призвать генподрядчиков к ответу, надежд ещё меньше. Все помнят громкие разоблачения и скандалы вокруг строительства дамбы, Мариинского театра, Кольцевой автодороги… Сроки были сорваны везде, строительство обошлось втридорога, а безответственные подрядчики до сих пор прекрасно себя чувствуют.
Кроме опасений остаться без жилья, петербуржцев тревожит ещё ряд вопросов. Например, в результате масштабной уплотнительной застройки придомовая территория новых кварталов сократится до минимума. И сейчас горожане испытывают острую нехватку парковочных зон для автомобилей во дворах. Когда же в обновлённых кварталах жильцов, многие из которых автовладельцы, станет в три раза больше, а придомовая территория «съёжится» до мелких клочков, тогда наступит настоящий «парковочный кризис». Впрочем, реноваторы обещают построить современные паркинги. Парковочные места в таких паркингах, правда, не дешёвые – в среднем 500 тысяч рублей. Купить «золотое стойло» для своего «железного коня», конечно, смогут не все. Зато кто сможет, будет жить «красиво, как в Европе». А кто не сможет, окажется понятно где – рифмуется хорошо.
Но эти детали не смущают реноваторов. Не смотря ни на что, компания «СПб Реновация» намерено пуститься в рискованное и сомнительное дело, похожее на приключение. Кстати, по-французски слово «приключение» звучит так – «авантюра». Впрочем, слово как слово. Обыкновенное. Такое же, как и «реновация».
Денис Миронов-Тверской
|
